Обзор судебной практики в области недвижимости Арбитражного суда Московского округа. Сентябрь – октябрь 2019

25.11.2019
Обзоры / Гражданское право
  • Согласование условий в отношении разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности электроустановок между сторонами не является сделкой, содержащей условие о возникновении права собственности на такие объекты у одной из сторон процедуры технологического присоединения.
  • Если кредитором по долевому строительству надлежащим образом исполнены его обязательства соинвестора по оплате стоимости квартиры, само по себе признание за ним права собственности на спорное имущество, находящееся в залоге, не нарушает права залогодержателя, поскольку требование об обращении взыскания на заложенное имущество является предметом самостоятельного иска.
  • Регистрирующий орган обязан осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в случае ликвидации продавца, при этом отсутствие государственной регистрации права собственности прежнего собственника на спорное имущество не влияет на законность перехода права собственности к обществу.
  • Требования титульного собственника о признания своего права собственности, запись о котором имеется в ЕГРН, являются встречными по отношению к иску о признании права собственности отсутствующим в том случае, если собственник заявил встречный иск по основаниям, отличным от оснований государственной регистрации права.
  • При решении вопроса о признании зарегистрированного права собственности на объекты недвижимого имущества отсутствующим необходимо установить факт расположения каждого из спорных объектов в границах земельного участка, собственника этого участка, а также соответствие спорных объектов признакам объектов гражданских прав.