Alert 24.03.2022

Уточнение порядка совершения сделок купли-продажи недвижимого имущества с нерезидентами

Указом Президента РФ от 01.03.2022 № 81 был введен особый порядок в отношении сделок c недвижимостью между российскими резидентами и лицами недружественных государств. На такие сделки нужно получать специальное разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ. Это ограничение коснулось всех сделок, совершаемых как физическими, так и юридическими лицами.

17 марта 2022 года подкомиссия Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций приняла решения, несколько ослабляющие эти ограничения.

Российские резиденты могут без дополнительных разрешений:

• продавать недвижимое имущество иностранным физическим лицам недружественных государств;
• покупать недвижимость у иностранных физических лиц недружественных государств, однако в отношении таких сделок денежные средства в оплату приобретаемой недвижимости должны зачисляться резидентом на специальный счет «С». С этого счета можно оплачивать налоги, пошлины, облигации федерального займа, а для вывода с него денег на другие счета нерезиденту нужно будет получать разрешение Банка России;
• заключать договоры участия в долевом строительстве с лицами недружественных государств и исполнять по ним обязательства.

Как видим, попутно решен вопрос относительно того, распространяются ли ограничения Указа № 81 только на приобретение резидентами у нерезидентов недвижимости или они охватывают и сделки по продаже резидентами в пользу нерезидентов. Решение подкомиссии подтверждает правильность второго подхода — положения Указа № 81 распространяются на обе категории сделок.

*****

Специалисты компании «Щекин и партнеры» готовы предоставить консультации по поводу нововведений в законодательстве в период ограничений и изменений, установленных в связи со сложившейся политической и экономической ситуацией.